红牛配资 官宣：晋江住宅去化周期为11.5个月！
经核算
截至4月底
晋江市住宅去化周期为11.5个月
下一步
晋江市将根据年初制定的
供应计划结合市场情况
适时推出住宅用地
根据供地计划，晋江2024年度计划供应国有建设用地216.71公顷，其中住宅用地87.98公顷、商服用地28.78公顷、工矿仓储用地66.67公顷、公共管理与公共服务用地7.5公顷、交通运输用地25.78公顷。
其中
计划供应住宅用地18幅
池店中片区1幅、晋东新区2幅
梅岭中片区5幅、高铁新区2幅
青阳街道2幅、安海北环片区1幅
磁灶镇2幅、英林镇1幅
内坑镇2幅
根据《自然资源部办公厅关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（自然资办函〔2024〕918号）规定：“各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）~36个月之间的城市，要按照‘盘活多少、供应多少’的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。”
对通知的解读，很多媒体指出，住宅去化周期超过36个月的城市有41个，按照“新规”，这41个城市将暂时停止卖地。实际上，官方的确没有公布“新建住宅去化周期超过36个月”的名单。来自易居研究院数据，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期超过36个月的，有41个城市。名单如下：
从网络上流传的名单上看，这个统计中，对“城市”的界定也不严谨。41个“城市”中，除了地级及以上城市，还包括地级市下的县级城市，如晋江、香河、大厂、固安、昆山、嘉善，甚至还包括镇，如燕郊。按习惯认定，官方的“城市”应指地级及以上城市，肯定不会按照镇、县级城市去统计。所以“41个城市将暂停供地”中的城市数量是不准确的。
不过，易居研究院中指出的去化周期偏低的10个城市：上海、郑州、沈阳、南昌、珠海、济南、三亚、杭州、中山和成都，去化周期总体在12个月左右。这10个城市继续供地肯定是没问题。
据易居克尔瑞消息：2023年，整个大泉州商品住宅市场成交了264.99万㎡，同比下滑31.89%，成交现量价齐跌。全年，泉州市区商品住宅卖了6581套。这个数据什么概念？2022年的数据是超1.5万套。也就是说，2023年少卖了近8800套，堪称腰斩。成交均价上，去年价格小幅回调至12943元/㎡。截至2023年底，泉州市区证载存量171.38万㎡，去化周期25.4个月，全市库存压力剧增；因为整体成交下滑，洛江、泉港、台商区域库存去化周期上涨，但鲤城区区域存量告急。
经核算，截至4月底，晋江市住宅去化周期为11.5个月，下一步，晋江市将根据年初制定的供应计划结合市场情况，适时推出住宅用地。
此前，晋江已出台住房消费政策\"组合拳\"，包括适当放宽限购限售政策，支持改善型购房，全面推行二手房带押过户、推动工程审批建设提速等。1月中旬晋江发布新政，明确表示在房地产住宅用地招拍挂时，不限房价且不限地价。
目前位于池店中片区P2023-1号地块和位于安海北环片区P2023-35号地块已于4月推出，梅岭中片区P2024-23号、24号地块将于5月16日拍卖出让。
部分地块详情
晋东新区
P2023-12号
位置：晋东新区
面积（亩）：78.96
规划用途：居住用地
相关指标（初步）：1.0<容积率<1.7，10%<建筑密度<30%，绿地率≥30％，建筑限高80m。
教育配套（初步）：
幼儿园：龙湖御湖境配套幼儿园
小学：第五实验小学鞋纺城校区
初中：晋江一中晋东校区
梅岭中片区
青阳街道
高铁新区
P2023-17号
位置：高铁新区
面积（亩）：114.10
规划用途：居住用地
相关指标（初步）：1.0<容积率<1.6，10%<建筑密度<30%，绿地率≥35％，限高海拔50.55m。
教育配套（初步）：
幼儿园：第六实验幼儿园山仔园区
小学：第六实验小学山仔校区
初中：季延中学罗山校区
安海北环片区
P2023-35号
位置：安海北环片区
面积（亩）：175.86
规划用途：居住用地、小学用地、幼儿园用地
相关指标（初步）：居住地块109.6亩，1.0<容积率<2.9，10%<建筑密度<20%，绿地率≥30％，建筑限高80m。
小学用地48.91亩，幼儿园用地10.27亩，0.7＜容积率＜1.5，20%＜建筑密度＜35%，绿地率≥35%，建筑限高24m。
教育配套（初步）：
幼儿园：地块配套幼儿园
小学：晋江市安海中心小学新城校区
初中：参与养正中学派位摇号或松熹中学
内坑镇
P2022-44号
位置：内坑镇
面积（亩）：111.30
规划用途（初步）：商住用地
相关指标：1.0<容积率<2.2，10%<建筑密度<26%，绿地率≥30％，建筑限高40m。
教育配套（初步）：
幼儿园：配建幼儿园
小学：内坑镇柑市中心小学
初中：内坑中学
